Simulador de Investimento — New Lounge Invest

Simule a viabilidade
do seu investimento

Preencha os dados do imóvel que está avaliando. Os indicadores — yield, cap rate, financiamento e fluxo de caixa — são recalculados automaticamente, em tempo real.

◆ Ferramenta de simulação. Resultados são projeções, não garantia de rentabilidade. Confirme taxas e custos com seu curador patrimonial antes de decidir.

◆Dados do imóvel

Preço de compra (R$)

Área privativa (m²)

Entrada (%)

Custos de aquisição

ITBI (%)

Escritura+Registro (%)

Estimativa — confirme com cartório

Taxas bancárias (R$)

Contingência (%)

Locação

Aluguel mensal estimado (R$)

Vacância (%)

Taxa de administração (%)

Seguro anual (R$)

Manutenção anual (R$)

Reserva para reparos (R$/ano)

Financiamento

Taxa de juros (% a.a. + TR)

Estimativa de mercado — confirme com simulação bancária

Prazo (meses)

Sistema de amortização

Projeção de 10 anos

Reajuste anual do aluguel (%)

Valorização anual do imóvel (%)

Calculando...

◆Indicadores principais

Yield bruto

—

Receita anual ÷ preço de compra

Cap rate

—

NOI ÷ custo total de aquisição

NOI anual

—

Receita operacional líquida

Payback operacional

—

Custo total ÷ NOI anual

Composição da receita e do custo

Indicador	Valor
Receita anual bruta	—
Vacância (R$/ano)	—
Administração imobiliária (R$/ano)	—
Seguro + manutenção + reserva (R$/ano)	—
Custo total de aquisição	—
Valor por m²	—
Capital próprio necessário	—

◆Financiamento e cash-on-cash

Parcela inicial (1º mês)

—

Fluxo de caixa após dívida (Ano 1)

—

Aluguel − parcela − despesas

Indicador	Valor
Valor financiado	—
Parcela anual (Ano 1)	—
Capital próprio investido	—
Cash-on-cash return	—

◆Aluguel mensal vs. parcela do financiamento

Aluguel mensal

—

Parcela inicial

—

Diferença

—

◆Projeção de fluxo de caixa — 10 anos

Ano	Aluguel mensal	NOI	Fluxo após dívida	Valor do imóvel

Resultado consolidado em 10 anos:

Simule a viabilidadedo seu investimento

Simule a viabilidade
do seu investimento